Открываем свой магазин (договор на аренду)
Ваши действия во время проверки помещения для магазина и перед подписанием договора на аренду:
1. Плата за аренду: подобно любому условию договора, сумма арендной платы может быть оспорена, Не принимайте требований хозяина беспрекословно. Проверьте какие цены на аренду приняты в данном районе. Проверьте также, не пустовало ли это место в течении долгого времени. Выяснив все это, вы получите основания поторговаться с хозяином. Если не удастся снизить цену за аренду, попытайтесь хотя бы сократить сумму аванса и добейтесь удобных условий оплаты.
2. Попробуйте договориться о долгосрочной аренде с возможностью ежегодного возобновления договора (опция). Такая форма аренды даст вам возможность продолжать, если вы хотите, арендовать помещение, а хозяину не позволит аннулировать договор до окончания срока опции.
3. Проверьте, проведена ли к зданию линия электропередачи, достаточно ли мощности, и есть ли необходимое количество розеток. А также телефон, Интернет и другие коммуникации.
4. Убедитесь в наличии автостоянки и достаточном количестве парковых мест для служащих и клиентов.
5. Проверьте, хорошо ли освещено здание, есть ли система кондиционирования.
6. Поинтересуйтесь, есть ли место для вывески.
7. Выясните, не возникают ли сложности в этом районе, с получением лицензий.
8. Постарайтесь раздобыть информацию о соблюдении санитарных норм, утвержденных министерством здравоохранения (СЭС).
9. Проверьте, нужно ли будет вложить средства в ремонт или благоустройство. Если да, позволит ли хозяин это сделать?
10. Не забудьте о том, что должна быть асфальтированная дорога прямо к зданию – для поставщиков и клиентов, получающих товары.
11. Проверьте, не течет ли крыша, хорошо ли работают водопроводная и канализационная системы.
12. Поинтересуйтесь, установлена ли в здании система сигнализации
13. Выясните сумму муниципального налога (если таков имеется). Проверьте есть ли дополнительные расходы на содержание территории.
14. Подумайте, стоит ли вам арендовать вместе с помещением и оборудование.
15. Выясните, какие гарантии и страховки от вас требуются.